|
Topic Summary
|
|
จากคุณ: runtaro |
โพสเมื่อวันที่: 07/26/18 เวลา 13:25:44 |
จากประสบการณ์ พี่ๆว่าควรซื้ออาคารพาณิชย์หรือเช่าดีครับ
ราคาตึกเดี๋ยวนี้แพงมากครับแต่ถ้าเช่าก็อาจโดนไล่ที่ได้ในอนาคต
|
|
จากคุณ: อนตฺตา |
โพสเมื่อวันที่: 07/26/18 เวลา 18:28:54 |
ถ้ากิจการดี และสามารถจะซื้อได้
แนะนำให้ซื้อดีกว่าค่ะ
จากประสบการณ์ส่วนตัว ตอนซื้อผ่อนธนาคาร
แค่เพิ่มเงินจากค่าเช่าอีกนิดนึงจ่ายให้ธนาคาร
ก็ได้เป็นเจ้าของตึก ไม่ต้องกลัวว่าจะโดนเพิ่มค่าเช่าในระหว่างเช่า
ภายหลังได้ตึกเป็นของตัวเองแล้ว แต่ย้ายที่ใหม่ ก็ขายตึกเก่า
ได้กำไรเกือบเท่าตัว แทนที่จะเสียค่าเช่าตอนอยู่ตึกเก่า
ก็เหมือนได้อยู่ฟรีค่ะ
|
|
จากคุณ: crv01 |
โพสเมื่อวันที่: 07/26/18 เวลา 18:36:23 |
|
ถ้าคิดว่าทำนาน. ซื้อครับ
|
|
จากคุณ: megacure |
โพสเมื่อวันที่: 07/26/18 เวลา 19:30:26 |
on 07/26/18 เวลา 18:36:23, crv01 wrote:
เห็นด้วยครับ ถ้าทำเลดี ใกล้บ้าน วางแผนทำระยะยาว ซื้อเลยครับ
|
|
จากคุณ: doreus |
โพสเมื่อวันที่: 07/26/18 เวลา 21:35:59 |
|
ตจว หรือใน กทมครับ
|
|
จากคุณ: 6699 |
โพสเมื่อวันที่: 07/26/18 เวลา 23:08:55 |
เช่าดีกว่าซื้อ
เมื่อมีเงินค่อยซื้อเอาเงินค่าเช่า มาจ่ายค่าเช่าต่อ
|
|
จากคุณ: อาร์ตสุดติ่ง |
โพสเมื่อวันที่: 07/27/18 เวลา 08:10:00 |
ต้องแยกว่าลงทุนอะไร​ถ้าทำคลินิค​ร้านค้า​เช่าดี​ก ว่า
ถ้าลงทุนอสังหาค่อยซืื้อครับ​ นานๆไปหลายปีถ้าทำเลดีที่ก็ขึ้น
|
|
จากคุณ: <<BluE_BurN>> |
โพสเมื่อวันที่: 07/27/18 เวลา 08:59:44 |
เงินทุนไม่พอก็เช่าไปก่อน เก็บเงินสดได้เมื่อไหร่ค่อยพิจารณาว่าจะซื้อหรือไม่
สมัยก่อนผมเช่าอยู่หลายปีเพราะไม่มีเงินก้อน จังหวะเจ้าของตึกจะขายเลยต้องซื้อไม่งั้นไม่รู้ใครมาซื้อแล้วจะให้เราเช่าต่ อหรือไม่ ตอนหลังย้าย ขายตึกนั้นไปได้กำไรมาเท่าตัว
|
|
จากคุณ: anantom |
โพสเมื่อวันที่: 07/27/18 เวลา 11:49:07 |
|
ดูทุนก่อนครับ จบอะไรมา ต้องไปเรียต่อไหม ต้องย้ายไปรับทุนที่อื่นไหม ถ้าคิดว่าอยู่ไม่นานเช่าดีกว่าครับ ถ้าซื้อผ่อนเกิดต้องย้ายแล้วขายไม่ได้ ค่าดอกจะทำให้เป็นภาระมากครับ
|
|
จากคุณ: Dr._Panya |
โพสเมื่อวันที่: 07/27/18 เวลา 16:47:35 |
เปิดคลินิกใหม่ๆ ไม่ใช่ว่าจะรุ่งเรืองเลยนะครับ...อาจจะนั่งตบยุง/ กำจัดลูกน้ำ ไป 6- 12 เดือนเลยนะครับเพราะงั้นระยะแรก(ความเห็นส่วนตัว) ควรจะเช่าก่อน เลือกตึกที่ไม่โทรมนัก (เพราะว่าผู้เช่าอาจจะเป็นผู้ออกค่า Renovated )/ ค่าเช่าไม่แพงนัก ถ้ากิจการดี/ คนไข้ติด ก็เช่าตึกไปเรื่อยๆ แล้วเก็บเงินไว้เผื่อจะซื้อตึก (ตึกเดิม/ ตึกใหม่) หรือขยายกิจการ
แต่ถ้าซื้อตึกตั้งแต่แรก ก็ต้องลงทุนมากๆขึ้นอีก ซึ่งไม่มีอะไรมา Guarantee ว่าตึกใหม่/ ตึกสวยสวย/ ทำเลดี...แต่กิจการจะดีตามไปด้วยซักหน่อย
ถ้าซื้อตึกแล้ว คลินิกเจ๊ง ขายตึกไม่ออกจะยิ่งเผชิญปัญหามากขึ้น
ป.ล...การซื้อ- ขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีมูลค่าหลายๆล้านบาท ไม่ใช่จะซื้อง่ายขายเร็วนะครับ ตึกสวยๆ- ที่ดินสวยๆ แต่ขายไม่ออก- ขายออกช้ามากๆๆๆๆ (หลายปี) นั้นมีมากมาย นะครับ
|
|
จากคุณ: doreus |
โพสเมื่อวันที่: 07/27/18 เวลา 17:16:38 |
|
ที่จะแนะนำคือตจว.ถ้าจังหวัดเล็กๆอย่าซื้อครับถ้าราคาแพงมาก ตอนจะขายขายไม่ได้เลยครับขนาดอยู่หน้าห้างสรรพสินค้าเลยนะ
|
|
จากคุณ: know555 |
โพสเมื่อวันที่: 07/28/18 เวลา 08:12:52 |
|
เช่าครับ
|
|
จากคุณ: devilmanToT @.โหมดลั้นลา |
โพสเมื่อวันที่: 07/28/18 เวลา 10:46:10 |
ผมก็เช่าครับ เดือนละหมื่นสาม แต่ดีที่ตึกที่เช่า เป็นตึกเก่าของสหกรณ์เคดิตยูเนี่ยน เขาไม่มีแพลนจะขายอยู่แล้ว เช่ากันยาวๆไป ตัวตึกค่อนข้างเก่า เพราะน่าจะเกิน 40 ปีแล้ว ผมเห็นมาตั้งแต่ผมเป็นเด็กประถม ถามแถวๆนี้ดูบอกขายห้องละ 4 ล้าน ของผม 2 ห้อง ก็ 8 ล้าน หรืออาจถูกกว่าเล็กน้อย ก็ไม่น่าต่ำกว่า 6 ล้าน
คิดๆดู
เช่าเดือนละ 13,000
ปีละ 156,000
10 ปี ก็ 1.56 ล้าน
เงิน 8 ล้านนี่ ผมเช่าได้ 50 ปีเลยทีเดียว
ครั้นจะซื้อก็เสียดอกแบงค์อีกเยอะ ตึกก็เก่ามากแล้ว ไม่รู้จะขายขาดทุนหรือกำไร ทำเลไม่ได้ดีอะไรไม่ได้อยู่ในตลาด แต่คนไข้วิ่งมาหาเองเพราะความเชื่อถือ เลยไม่คิดจะซื้อครับ
|
|
จากคุณ: เฮโรแห่งอะเล็กซานเดรีย |
โพสเมื่อวันที่: 07/30/18 เวลา 18:48:36 |
|
เช่าอีกเสียงครับ สำคัญที่สัญญาเช่า อย่าเช่าช่วงนะครับ
|
|
จากคุณ: only2b |
โพสเมื่อวันที่: 08/01/18 เวลา 07:09:04 |
ดูเหมือนว่าซื้อดีกว่า เพราะยังไงก็ได้ capital gain ของตัวตึกมาเป็นของแถม ยิ่งถ้ามีคนไข้มาก ก็เป็นตัวดูดคนให้มาแถวนั้นดูคึกคัก ถ้าจะเลิกทำหรือย้ายก็ขายตึกง่าย มีราคา
แต่ในโลกความเป็นจริง ถ้าจบใหม่ ทำเลที่ดี ราคาจะ overpriceไปแล้วไม่มากก็น้อย. ยิ่งเขารู้ว่าเป็นหมอก็โดนบวกไปอีก หรือเจ้าของก็ไม่ขายไม่ว่าราคาเท่าไร เพราะยังไงแค่เก็บกินค่าเช่าเขาก็พอใจแล้ว. จึงได้แค่เช่าถึงแม้อยากจะซื้อและพร้อมที่จะซื้อ
แต่การเช่าก็แค่เสียโอกาสของการได้ capital gainเท่านั้น ถ้าคลินิติดลมแล้ว รายได้จะมากกว่า capital gainเสียอีก เอาเงินไปลงทุนอะไรก็ได้หรือจะซื้อตึกอีกกี่ห้องก็ได้ให้คนอื่นเช่า ได้ทั้งค่าเช่าและ capital gain ให้หายแค้น ตึกที่เปิดคลินิกก็ทำใจเช่าไปแบ่งกำไรให้คนอื่นบ้าง อีกอย่างกรณีถ้าคนไข้ไม่ติด ก็มีโอกาสแก้ตัวปลี่ยนที่ใหม่ให้ลงตัวได้ ถ้าคนไข้ติดแล้ว จะย้ายไปที่ราคาสมเหตุผลไม่แพงเวอร์ คนไข้ก็ตามไปเอง
|
|
จากคุณ: positive |
โพสเมื่อวันที่: 08/03/18 เวลา 09:15:43 |
แนะนำให้ ทำแบบที่ทุกคนเขาทำกันครับ..
เช่าไปก่อน อยู่ๆไปแล้วจะรู้เองว่าซื้อดีไหม
อย่าคิดว่าซื้อเลยจะได้ถูก ซื้อตอนไหนเราก็รู้สึกว่าราคาแพงเสมอครับ
อย่าคิดว่าซื้อเลย เอาเงินไปผ่อนแบงค์ ไม่ต้องเสียค่าเช่า
ถ้าเช่าแล้วอนาคตไปซื้อ รู้สึกคล้ายเสียสองต่อ คิดอย่างนี้ผิดแน่
เพราะถ้าคิดจะเอาคุ้มสุด ระวังจะประหยัดจนแพง ซื้อทรัพย์ไม่ดีมา
ซื้ออสังหา กับ คลินิกเป็นละส่วนกัน เอามารวมกันแล้วจะ งง ครับ
เริ่มด้วยเช่าไปก่อน อาจจะได้เห็นโอกาสใหม่ๆเช่น อยู่ๆไปก็จะรู้ว่าถนนไหนทำเลไหนดีสุด แล้วค่อยไปซื้อแถวโน้นก็ได้ ได้ Capital Gain เหมือนกัน
|
|
จากคุณ: runtaro |
โพสเมื่อวันที่: 08/05/18 เวลา 16:12:20 |
|
ขอบคุณทุกๆความเห็นครับ ตอนนี้ทำมาได้ 1ปีแล้ว คนไข้เริ่มเยอะแล้วครับ จะครบสัญญา 5ปี รอใกล้ๆอาจจะมองหาตึกเพื่อซื้อ กลัวเจ้าของที่เค้าไม่ต่อสัญญา ครับ
|
หน้าแรกเว็บบอร์ด
For MD.
